shutterstock_1512464999

Conjuntos armónicos: Conoce la importancia de esta herramienta de gestión urbana

Lo lees en 5 min.

Conjuntos armónicos: Conoce la importancia de esta herramienta de gestión urbana

La normativa sobre “Conjuntos Armónicos”, tanto a nivel legal como reglamentario, ha experimentado diversas modificaciones desde su consagración por primera vez en el año 1960. Revisa acá su evolución.

Esta normativa especial fue creada con un propósito estético, orientada a otorgar a los Planes Reguladores Comunales de una herramienta de diseño urbano y en un contexto dado que no está actualmente vigente, y en la actualidad tanto el propósito como la misma norma, han derivado en una herramienta de gestión urbana en manos de la Administración Central del Estado.

Actualmente, los “Conjuntos Armónicos” se encuentran regulados a nivel legal en los artículos 107 y 109 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y a nivel reglamentario en la Ordenanza General.

El desarrollo inmobiliario es intenso, y por lo mismo es clave mantenerse actualizados en la materia. Revisa el video y conoce los Hitos del Derecho Urbanístico chileno. ¡Sigue aprendiendo junto a eClass!

Conoce los hitos del Derecho Urbanístico chileno. ¡Revisa el video!

Ley General de Urbanismo y Construcciones

Conforme al artículo 107, "Las normas generales de los Planes Reguladores y su Ordenanza Local, respecto a la agrupación de las construcciones, coeficiente de constructibilidad, alturas mínimas y máximas, y tamaño de los predios podrán variarse cuando los proyectos tengan la calidad de “Conjuntos Armónicos”.

Para este efecto se considerará como tales aquellas agrupaciones de construcciones que, por condiciones de uso, localización, dimensión o ampliación de otras estén relacionadas entre sí, de tal manera que constituyan una unidad espacial propia, distinta del carácter general del barrio o sector".

Por su parte, el artículo 109 de la misma ley indica que las condiciones mínimas de uso, localización, dimensión o ampliación, para aplicar el concepto de “Conjunto Armónico” serán reglamentadas en la Ordenanza Local.

A su vez, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establece, en su artículo 2.6.4.: “Para los efectos previstos en los artículos 107, 108 y 109 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se considerará que un proyecto tiene la calidad de Conjunto Armónico, cuando cumple con alguna de las condiciones que se señalan a continuación y con las exigencias que para cada caso se establecen:

1. Condición de dimensión

a) Estar emplazado en un terreno cuya superficie total sea igual o superior a 5 veces la superficie predial mínima establecida por el Plan Regulador respectivo, siempre que la superficie total no sea inferior a 5.000 m2.

b) Estar emplazado en un terreno que constituya en sí una manzana existente, resultante o no de una fusión predial, cualquiera sea la superficie total de ésta.

c) Estar emplazado en un terreno resultante de una fusión predial, conforme al artículo 63 del DFL Nº 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, siempre que su superficie no sea inferior a 2.500 m2.

2. Condición de uso

Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno en que el Plan Regulador respectivo consulte el equipamiento como uso de suelo, que tenga una superficie total no inferior a 2.500 m2 y cumpla con lo preceptuado en el artículo 2.1.36. de esta Ordenanza.
El distanciamiento entre los edificios que contempla el proyecto y los deslindes con los predios vecinos, no podrá ser inferior a 10 m., aunque se emplace en áreas de construcción continua obligatoria.

3. Condición de localización y ampliación

a) Estar localizados en el mismo terreno en que estén emplazados inmuebles declarados Monumentos Nacionales o definidos por el Plan Regulador como inmuebles de conservación histórica y que el proyecto contemple su ampliación, restauración, remodelación, reparación o rehabilitación.

b) Estar emplazados en un predio contiguo a un inmueble declarado Monumento Nacional o definido por el Plan Regulador como inmueble de conservación histórica y que el proyecto contemple la ampliación, restauración, remodelación, reparación o rehabilitación del respectivo Monumento Nacional o inmueble de conservación histórica.

En estos casos, la ampliación, restauración, remodelación, reparación o rehabilitación del inmueble declarado Monumento Nacional deberá contar con autorización previa del Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la Ley Nº 17.288, y cuando dichas obras se realicen en un inmueble de conservación histórica, con la autorización previa de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.

Los proyectos que cumplan con alguna de las condiciones señaladas en el inciso anterior deberán, además, cumplir copulativamente con los siguientes requisitos:

  • Que el terreno enfrente en al menos 20 metros a una vía existente o proyectada en el Plan Regulador respectivo, de un ancho mínimo de 20 m., con calzada de no menos de 14 m. En el caso que la calzada no se encuentre materializada con las características señaladas, deberá ser ensanchada por el proyecto, hasta encontrarse o empalmarse con una calzada existente de al menos el mismo ancho.

  • Que se ejecute un proyecto de mejoramiento en el espacio público que enfrenta el terreno, en toda el área comprendida entre la línea oficial y la solera, de acuerdo al diseño y características establecidos en el respectivo plano seccional.

En caso de aprobarse un proyecto acogido a Conjunto Armónico emplazado en dos o más predios, el Director de Obras Municipales dictará la resolución del permiso de edificación acogiendo dicho proyecto al referido conjunto.

En estos casos, para efectos del control de las normas urbanísticas utilizadas por el total del proyecto, la Dirección de Obras Municipales deberá llevar un registro separado de los proyectos que se aprueben en conformidad al presente artículo”.

El desarrollo de proyectos inmobiliarios y de infraestructura es intenso en Chile y el mundo. Por lo mismo, es fundamental conocer el ordenamiento urbanístico y territorial para el desarrollo de estos. Revisa el video y conoce más detalles sobre el contexto del Derecho Urbanístico chileno.

Descubrimiento GP Derecho Urbanístico 1

Publicado el 18 05 2022
contario DEJA UN COMENTARIO